ЭКОНОМИКА

В прошлые годы в Грузии новые квартиры в основном покупали богатые грузинские эмигранты. Какова ситуация на сегодняшний день, изменился ли покупатель местных новостроек?

По словам главы строительной компании GDG Беки Цакадзе, в престижных районах и сейчас квартиры в основном покупают богатые грузинские эмигранты и иностранцы, при этом самым большим спросом пользуются небольшие - 1 и 2-комнатные квартиры.

«Местным гражданам сложно покупать дорогостоящие квартиры, и в особенности это заметно в престижных районах, в центре Тбилиси, где среди покупателей преобладают грузинские эмигранты и иностранцы. В периферийных районах - другое дело, там в основном местные» - заявил он.

Согласно выводам генерального плана развития Тбилиси, 70% населения города не имеет возможности приобретать новые квартиры, и это является одной из серьезных проблем строительного сектора.

«В центральных районах продажи идут нормально, как раз за счет платежеспособных эмигрантов и иностранцев, а вот на периферии есть проблемы. Во-первых там уже очень высокая конкуренция, во вторых, квартиры в удаленных от центра районах покупают местные граждане, а их платежеспособность намного ниже. Соответственно, им приходится брать ипотечные кредиты, а это тоже проблематично из-за колебаний курса лари. Сегодня вроде бы курс стабильный, но все боятся завтрашнего дня. В итоге банки неохотно выдают ипотечные кредиты, на окраинах квартир много, покупателей мало, поэтому продажи идут сложно» - заявил Бежан Цакадзе.

По словам юриста девелоперской компании «Редко» Малхаза Кунелаури, в Тбилиси основные покупатели квартир грузины, но в туристических зонах преобладают русские, украинцы, и казахи.

«К примеру, среди иностранцев высок спрос на квартиры в горнолыжных курортах, например, в Гудаури. В Тбилиси в основном покупают либо местные граждане, либо грузины-эмигранты» - заявил он.

По его словам, в последнее время хорошо продаются апарт-отели, то есть квартиры-гостиничные номера.

«Это очень интересная инвестиция для малого бизнеса, в особенности в туристических зонах. Люди покупают квартиры и сдают их туристам, и тем самым имеют небольшой доход» - заявил он.

Что касается интереса иностранцев к покупке недвижимости в Грузии, то по словам Малхаза Кунелаури, он оказывает положительное влияние на туристическую отрасль.

«Это хорошо со всех точек зрения. Когда иностранец покупает квартиру в Грузию, то естественно, что он чаще будет сюда приезжать и тратить здесь деньги, будет привозить с собой родственников и друзей, а это - тоже рост туристического потока» - заявил он.

При этом для местного населения покупка квартир является проблемой.

«Для местных граждан эти квартиры довольно дорогие, и их стоимость неадекватна экономическому положению Грузии. К этому добавляется и то, что в основном квартиры покупают на ипотечные кредиты, а это требует преодоления определенного психологического барьера. Впрочем, несмотря на все это, спрос на квартиры на внутреннем рынке так или иначе существует» - считает Малхаз Кунелаури.


Источник: Бизнес-Грузия /www.bizzone.info/

Прочитано : 928